Verot ja kulut Espanjassa

02.01.2020

Asunnon ostohinnan lisäksi joudutaan maksamaan erilaisia veroja ja maksuja ja nämä kustannukset on hyvä ottaa huomioon kun lasketaan asunnonhankinnan kokonaiskustannuksia 

Yhteensä kannattaa laskea noin 12-15% hankintakuluja ostohinnan pääll

Allaoleva taulukko havainnollistaa asunnonhankinnan pakollisia kustannuksia. Prosenttiosuudet lasketaan asunnon myyntihinasta.

Uudiskohde

  • Arvonlisävero 10%
  • Vahvistaminen juridisesti (AJD) 1,5%
  • Julkinen notaari 0,6%
  • Maarekisterimaksu 0,3 - 0,5%
  • Sähkö- ja vesisopimus n. 350€
  • Lakimiehen palkkio n. 1200€

Käytetty asunto

  • Varainsiirtovero: 10%
  • Julkinen notaari 0,6%
  • Maarekisterimaksu 0,3 - 0,5%
  • Sähkö- ja vesisopimuksen siirto n. 120€
  • Lakimiehen palkkio n. 1200€

Terminologiaa ja sanastoa

Arvonlisävero (ALV) = (IVA) Impuesto al Valor Agregado

Vahvistaminen juridisesti = (AJD) Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

Toiminta käytännössä

Verot ja muut maksut maksetaan yleensä lakitoimiston kautta, joka hoitaa paperityöt ja palauttaa mahdollisen ylimäärän takaisin tilillesi.

ASUNNON VUOSIKULUT

Asunnon omistamisesta aiheutuvat kustannukset ovat pitkälti samoja kuin Suomessa, mutta yleensä kokonaiskustannukset ovat selkeästi alemmat.

  • Taloyhtiön maksu (Cuota de Comunidad). Maksulla katetaan yhteisten alueiden hoito, uima-altaan jne puhdistukset ja valaistukset jne. Maksu riippuu siitä, millaisia yhteisalueita yhtiöllä on. Edullisimmillaan maksu on kerrostaloissa, joissa ei ole varsinaista pihaa tai uima-allasta ja suurin maksu on yleensä yhtiöissä, joissa yhteinen kylpyläosasto lämmitettyine altaineen. Maksu on yleisesti n. 20- 100 € /kk.
  • Kiinteistövero - IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) - lue lisää espanjaksi (joskus kutsutaan nimellä SUMA, eli verotoimisto), 0,5% asunnon arvosta (Torrevieja 2015)
  • IRPF Tulovero asunnosta: Espanjassa asunnon omistaja maksaa tuloveroa asunnosta myös silloin kun asuntoa ei vuokrata. Tuolloin tuloveron voidaan ajatella olevan laskennallista tuloa mahdollisuudesta käyttää omaa asuntoaan. Tuloveron summa, jos asuntoa ei vuokrata lasketaan seuraavasti: Asunnon verotusarvo (IBI-arvo) *1,1% *20% (Eu-kansalaiset). Lisätiedot espanjaksi
  • Vesimaksu kulutuksen mukaan
  • Sähkö kulutuksen mukaan
  • Vakuutus: Alkaen n. 100€ / vuosi

Tiedot päivitetty 2015